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专家支招 如何在深圳贷款买房最划算

编辑:深圳市中银信业投资担保有限公司  时间:2016-04-25

专家支招 如何在深圳贷款买房最划算

贷款买房利息多少?汉口的汤先生请教如何贷款买房更划算。据汤介绍,他今年26岁,和妻子一起经商。如今小孩上幼儿园。妻子父母双亡,自家父母靠自己赡养。
两口子如今有一套两室一厅的房子,面积80平米,银行存款10万元。年收入纯利润8万元。一家人每月支出2800元,没有购买任何保险和基金。
汤先生计划将现住的房子卖掉,大约可值30万元,加上存款10万元,合计40万元。再从银行贷款十几万元,在明年购买一套价值约50多万元的新房子。但他担心把所有的钱全部投入后,会对他的还贷能力和生意、家庭生活带来压力。有没有适合他的理财投资方法呢?
张红娟(兴业银行东湖支行业务经理)答复:
汤先生您好!您打算近期购买一套价值50万元的新房,现在急需解决的问题是该用何种方式买房,在此我给出两套方案,供您比较:
方案一:按揭贷款10万
汤先生现有住房价值30万,所有积蓄10万,总共40万元,将40万做购买新房的首付,向银行申请住房按揭贷款10万。按揭10万元,多少年还清,每月供款多少为合适呢?
银行在给您计算每月供款时会先考查您的每月家庭收入情况,月供款的合适比例为家庭月收入的40%,你的家庭月收是7000元,即7000元 40%=2800元,每月供款2800元为合适的月供范围。以兴业银行商业住房按揭贷款利息为例,如果选择10万元按揭额度,4年还清,每月需还款2326元,4年共需支付利息11648元。
如果选择10万元按揭额度,3年还清,每月需还款3013元,3年共需支付利息8471元。建议您选择3年供款形式,因可以少支付利息3176元,而每月供款也在合适范围的浮动内,在不影响您家庭正常月支出的情况下,选择年限短,支付利息少的还款方式是合理的。
方案二:按揭贷款35万
根据商业住房开发贷款的规定,按揭90平方米以上的房屋,首付款需达到房屋总价值的30%,汤先生您可以按照规定在购买50万元的新房屋时,先支付购房款的三成即15万元房款,向银行申请按揭贷款35万。按照以上的方法计算得出,35万元按揭额度,16年还清,每月需还款2804元,16年共需支付利息188,473元。
两方案的比较总结
显而易见,方案二比方案一多支付利息180,002元,但方案二比方案一在购买新住房的同时还可多出流动资金25万。
汤先生可以将这25万元做一个投资规划方案,合理的配置投资策略,收益率可以达到6%-7%,每年6%的收益率。16年后按照复利投资的方法计算收益可得到本金和收益共635,087元。张红娟说。用25万所得的投资收益385,087减去16年房贷支付的利息180,002元,还有收益205,085元。

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